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第670章连老子的女人都特妈敢窥伺了？(第1/2页)
王红军终于缓过来了，但还是疑惑地问道：“刘董，我明白你的意思了，但是土地的性质怎么转？滩涂和海域是国有未利用地，要走填海造地的审批流程，光是京城海洋局和发改委那两道门，没有通天的关系，根本批不下来。“
王红军说完，刘永卓又跟着补充道：“刘董，除了王总刚刚提到的这些困难，还有一个关键问题，那就是启东市里为什么会答应我们恒达的合作？”
刘杨靠在沙发上看着王红军和刘永卓两人紧绷的脸，思考了一下，只是简单的解释道：“据我得到的消息，启东市里财政收入连年吃紧，地方债压力不小，现在急需一个超级项目来拉动GDP和当地就业，而房地产无疑是最合适，我相信，只要市里的领导不傻，他们比咱们更着急让这个项目落地。
“至于填海造地审批的事情......”刘杨斟酌了一下，没有多说，“这个暂时不用管，你们只管先去对接，后期我会和市里领导亲自洽谈。”
两人闻言点了点头，见刘杨不愿意说，也没敢多问。
办公室里一时陷入了安静，一直插不上话的吴忠，为了缓解尴尬，问出了一个刘永卓和王红军都觉得很傻逼，但又很想知道的问题。
“刘董，既然市里急需一个超级项目来拉动GDP和当地就业，那我们为什么不选一块条件更好的地？偏偏要选寅阳镇这片滩涂，审批困难不说，还白白花费那么多填海造地的费用。“
话音刚落，刘永卓和王红军两人对视一眼，此时都觉得吴忠这苟日的也特妈不完全一无是处。
刘杨看了吴忠一眼，没有立刻回答，而是重新续了一根烟才慢悠悠地开口。
“吴总，你说的没错，如果单单从开发成本来看，寅阳镇那片滩涂确实不是最优选择，填海造地的成本高，基础配套设施要从零开始，周期长，变数多。“说完话锋一转：“但你要反过来想，正因为它是滩涂，地方政府才愿意给出最多的政策优惠，如果是一片配套完善的土地，你觉得能轮到咱们恒达来捡便宜。“
三人听完都若有所思的点了点头。
刘杨抽了一口烟继续分析道：“越是需要填海造地的区域，地方政府能给出的筹码就越大，土地出让金减免、税费返还、免息贷款、审批绿色通道......这些东西，你在成熟地块上是拿不到的，而寅阳镇那片滩涂之所以能有四百亿的估值溢价，一部分来自于土地本身的稀缺性，另一部分来自于政策红利套利。“
吴忠听完之后，嘴巴张了又合，合了又张，最后只能憋出一句马屁：“刘董，您这脑子......真不是一般人能比的。“
刘永卓和王红军两人也下意识地点头附和。
刘杨被他这句话逗得笑了一声，摆了摆手：“行了，别拍马屁了。“说完将茶几上的通市地图重新叠好，随即看着沙发上三个人特意叮嘱道，“这件事，目前仅限于你们三个人知道，前期和启东市里的对接，由王总带队，小刘总和吴总负责配合，概念方案这块......找个全球知名的设计事务所来做，不要怕花钱。”
“一定要拿出咱们恒达的气质，买买买、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公关费这块，不设上限。“
三个人听到“不设上限”这四个字时，莫名地感到一阵心潮澎湃。
王红军最先冷静下来，他首先提出了一个现实的问题，语气里带着一丝担忧道：“刘董，这么大的事，确定不和许主席提前汇报一下？万一我们和启东市里达成了初步意向，到时候许主席和董事会那帮人不同意怎么办？那咱们前期所有工作可就全白费了。“
话音刚落，刘永卓和吴忠的目光也同时投了过来，这确实是个问题，刘杨刚才说的是“不设上限“的公关费，听着慷慨，但真花出去了，如果董事会那边不认账，责任谁来背？
刘杨翘起二郎腿，靠在沙发上重新点了一根烟看向三人，露出一副无所谓的笑容：“古话说得好，将在外，军令有所不受，这件事现在八字还没一撇，等到咱们文旅集团和启东市里达成初步意向之后，再上报许主席和董事会也不迟。“
说完摊了摊手，装出一副视金钱如粪土的慷慨表情：“退一万步说，即使集团最后驳回了，最多也就花了几百万的冤枉钱，这点钱，对于咱们恒达来说......洒洒水啦。”
三个人闻言，对视一眼，都心照不宣地笑了。
确实，几百万的支出在恒达文旅集团决策权限里，属于刘杨这个级别可以拍板的范围，即便最后项目被否，最多就是一笔失败的前期调研费用
但刘杨心里很清楚，他真正怕的是许老板提前介入主导。
前世这个近万亩的超级大盘，就是许老板亲自给启东市画的超级大饼，一分钱没花就签下了寅阳镇那片滩涂的框架协议，不过，那张饼后来也确实落地了，但吃了饼的购房人比较惨，跟特妈吃了屎一样，咽不下去又舍不得吐出来，被牢牢套死在手里。
不过那都是以后的事了，刘杨眼下顾不了那么远，这一世他要取代许老板亲自主导这个项目，让他在恒达的血条积累得更厚一些。
见事情谈得差不多了，刘杨低头看了一眼手表，快到上班时间了，他朝三人摆了摆手：“行了，一会各个部门就要过来领开门利是了，都各自去忙吧。“
三人纷纷起身，离开了办公室。
刘杨刚回到办公桌后坐下，手机震动了一下，拿起来一看，是王红军发来的短信：“刘董，晚上我请吃饭，还有曼曼和胖子。”
刘杨盯着屏幕看了两秒，脑子里转了一下今天的安排。
王星上午到魔都，按照前几天的约定是来签债转股协议的，万一他明天回京城，晚上不可能丢下他不管。但这种私人聚餐，带上王星又不合适，斟酌了一下回复道：“晚上可能有招待，下午给你答复。”
发完之后他把手机放在桌面上，正准备靠在椅背上放松一下，白瑶敲门走了进来，手里拎着一个纸袋子走到办公桌前笑道：“刘董，这是所有的开门利是，一会儿公司领导层先进来，然后以部门为单位依次进来领取。”说完又补了一句，“至于文旅集团那边，统一由行政部发放。”
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刘杨闻言笑着摇了摇头，之前文旅集团那边传他刘杨偏心，说华东公司才是他的亲儿子，文旅集团就是特妈的后娘养的，从发放开门利是来看，说的确实没毛病。
但这件事也不能怪他，集团那么压抑的工作环境，哪有在魔都当个诸侯自由自在啊。
“可以，就现在开始吧，十点钟我还有事。“刘杨一边把红包收进抽屉，一边提醒道，“对了，通知小周了吗？让他九点在虹桥机场接个人。“
白瑶点头笑着应道：“好的刘董，小周刚刚已经出发了，航班信息和校内网王总的联系电话也发给他了。“
刘杨听完吐出一口烟，满意地笑道：“行，去通知吧。“
白瑶转身出去了，没一会儿，办公室的门陆续被敲响，依次进来领取开门利是。
......
一个多小时后。
刘杨把最后一个红包递出去的时候，感觉自己的手快特妈废了。
两百多个红包，每一个不仅要面带微笑地递出去，还要顺带说一句“新年好“，此时的手腕，早已酸胀得跟特妈灌了铅似的，脸部的肌肉也僵得像被人用熨斗烫过一遍，面瘫的苗头都快出来了。
他瘫在老板椅上，一边揉着手腕，一边仰天长叹道：“哪有什么岁月静好......说到底，不过是老子在替整个公司负重前行罢了。“
长叹完，刚端起桌上的养生茶喝了一口，门又被敲响了。
白瑶推门进来，站在门口汇报道：“刘董，校内网的王总十分钟前到了，现在让他进来吗？“
刘杨赶紧放下茶杯，挺了挺腰板坐回正常坐姿回道：“嗯，让王总进来吧。“
话音刚落，跟在白瑶后面的王星走了进来。
他今天穿了一件深灰色的大衣，头发梳得......，反正整个人看起来比在龙岩精神了不少，大概是资金有了着落，心宽体胖了吧。
刘杨连忙站起身，绕过办公桌迎上去，伸出手握住了王星的手，力道热情得像是见了失散多年的兄弟：“锤哥！不好意思啊，第一天开工，事情有点多，让你等久了。“
王星早就习惯了刘杨的表演式热情，笑着回应道：“刘董客气了，我也刚到，顺便尝了尝贵司秘书......泡的茶，挺好喝的，不愧是恒达的接待标准。“
刘杨不动声色地收回了手，瞥了一眼王星，心想这苟日的王大锤不会飘了吧？连老子的女人都特妈敢窥伺了？但这话不能明说，面上还是笑呵呵地伸手做了个请的手势，将王星往沙发区引：“锤哥快坐快坐，一路辛苦了，我让秘书重新沏一壶。“
说完朝门外喊了一声：“瑶瑶，进来重新泡壶新茶。“
王星在沙发上坐下，环顾了一圈办公室，目光最后落回到刘杨脸上：“刘董，每次来您办公室都忍不住欣赏欣赏，比我那个破办公室强了不知道多少倍。“
刘杨在他对面坐下，翘起二郎腿自嘲地笑了笑：“锤哥你就别寒碜我了，我这儿看着光鲜，其实也就是个打工的地方。“
王星听了这话笑了一下，但没接茬。
白瑶这时端着一壶刚泡好的新茶走了过来，看着王星露出职业的微笑：“王总慢用。“然后端着托盘退了出去。
刘杨端着茶杯靠在沙发上，主动提起了正事：“锤哥，债转股协议的事情考虑得怎么样了？“
王星闻言不急不慢地从文件包里抽出一叠打印好的协议递到刘杨面前：“刘董，这份债转股协议是我委托律师按照咱们上次聊的框架草拟的，你过过目，看看有没有需要调整的地方。“
刘杨接过来没有立刻说话，而是靠在沙发上一页一页地翻看，协议条款写得不算复杂，核心就是那几条：一百万无息过桥资金，四个月还款期限，到期无法还款则自动转股，但是，当他翻到转股比例那一页时，手指停住了。
10.83%？
“锤哥，“刘杨抬头看着王星，不可思议地问道，“你这10.83%的转股比例，是按什么估值算的？“
王星闻言清了清嗓子，端起茶杯喝了一口，有些心虚地回道：“500万。“
刘杨听完差点抑郁了，这苟日的王星太特妈不地道了，红杉给他的估值才三百万，到了他这里，立马变成了五百万，整整溢价了两百万！真拿他当猪宰啊！
如果按这个估值算，他的一百万注入之后，转股比例是10.83%。加上他原先持有的35%，总持股就是45.83%。虽然超过了王星原来的41.44%，成为第一大股东，但距离绝对控股的51%还差着一大截，也就是说，公司名义上姓刘，实际上还是要看王星、王慧闻和赖兵强那几个联合创始人的脸色。
王星打的算盘珠子都特妈蹦到他脸上了，500万估值，既能拿到他这一百万救命钱，又不至于让他控制董事会，属于进可攻退可守。
但是，如果按红杉给出的300万估值来计算，转股前，王星手里41.44%的股份，价值300*41.44%=124.32万，他刘杨35%的股份，价值300*35%=105万，王慧闻12.19%的股份，300*12.19%=36.57万；赖兵强的股份11.37%，价值300*11.37%=34.11万。
债转股后，公司估值变成了400万，他的持股比例就是（105+100）÷400=51.25%，达到了绝对控股，公司章程里所有的重大事项，从增资扩股到董事会改选到公司出售，他刘杨一个人就能拍板，校内网姓不姓刘，从那份协议生效的那一刻起，就不再是王星说了算的。